(Đăng ngày 10 tháng 06 năm 2008)

Thị trường bất động sản đóng băng với tình trạng giá đang sút giảm từng ngày đã làm kiệt quệ nhiều nhà đầu tư. Các chuyên gia cảnh báo, điều này có thể phá huỷ hệ thống ngân hàng.

Anh Phan, một nhà đầu tư bất động sản nghiệp dư ở quận Gò Vấp, Tp.HCM, hiện tại như đứng bên bờ vực thẳm. Anh đang tìm người mua để bán lô đất của mình vì phải lấy tiền để trả nợ ngân hàng vào cuối tháng này.

Câu chuyện bắt đầu từ tháng 10 năm 2007, khi đó, Phan, một giáo viên cấp 3, đã quyết định rút toàn bộ vốn 5 tỉ VND của mình từ thị trường chứng khoán để đầu tư vào bất động sản. Với tổng 5 tỉ VND, cộng với 3 tỉ VND mà anh vay mượn từ bạn bè và người thân, Phan đã mua một lô đất 7.000ha ở quận 2.

Tại thời điểm đó, đầu tư như thế đã có thể mang lại cho anh Phan nguồn lợi nhuận khổng lồ, khi mà thị trường chứng khoán đang chững lại. Lợi nhuận hấp dẫn đã thúc đẩy anh ấy vay ngân hàng thêm 2 tỉ VND để tiến hành lần đầu tư tiếp theo.

Tuy nhiên, lần đầu tư này, Phan không thể thu được lợi nhuận. Bây giờ, anh không có sự lựa chọn nào khác hơn là bán lô đất để lấy lại tiền. Thế nhưng, vấn đề phát sinh ở chỗ là thực tế, không ai muốn mua nhà trong thời kỳ giá đang giảm.

Theo ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Sở Tài nguyên và Môi trường, bong bóng bất động sản đang xì hơi, các nhà đầu tư phải chịu lỗ nặng.

Một câu hỏi đưa ra là có bao nhiêu nhà đầu cơ đổ tiền vào bất động sản trong thời gian qua. Một cuộc khảo sát gần đây của Bộ tài chính cho thấy tỉ lệ các cao ốc có chủ nhưng không có người ở là rất cao, tối thiểu một số cao ốc ở Hà Nội là 38% và tối đa là 70% tại một số cao ốc khác.

Tình hình còn nghiêm trọng hơn tại Tp.HCM. Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM, 80-85% giao dịch bất động sản trong thời gian qua là của các nhà đầu cơ, không phải là người mua với nhu cầu thật sự về nhà ở.

Thị trường bất động sản đóng băng, ngân hàng chịu thiệt

Cách đây 6 tháng, khi thị trường bùng nổ, tất cả các ngân hàng đã đổ xô tài trợ tài chính cho các hợp đồng đầu tư bất động sản. Điều đó giải thích tại sao tăng trưởng tín dụng đã đạt mức 53% trong năm 2007, cao hơn nhiều tỉ lệ khoảng 30% những năm trước đó.

Tuy nhiên, vẫn chưa xác định rõ ràng bao nhiêu phần trăm khoản vay đổ vào thị trường bất động sản. Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã thông báo vào cuối quý 1 năm nay rằng, dư nợ bất động sản chiếm trung bình 10% tổng dư nợ của các ngân hàng thương mại. Cá biệt có một số ngân hàng, con số này lên đến 40%.

Trong khi đó, các chuyên gia phân tích nghĩ rằng con số có thể cao hơn nếu tính đến số tài sản thế chấp của cá nhân và tổ chức tại các ngân hàng. Một số chuyên gia còn cho rằng, tỉ lệ này có thể tương đương với GDP của Việt Nam.

Theo SGTT - Mét Vuông dịch

(CongTroi.Com theo metvuong.com)