(Đăng ngày 15 tháng 02 năm 2008)

Trong một báo cáo do Công ty CB Richard Ellis (Việt Nam) đưa ra, cho biết, giá thuê bất động sản trong thành phố lớn Việt Nam sẽ được thiết lập đạt mức kỉ lục mới trong năm nay nhưng vẫn sẽ còn chậm so với các thị trường Châu Á khác nếu như cầu vẫn không được đáp ứng.

Theo các chuyên gia nghiên cứu bất động sản, giá thuê văn phòng, mặt bằng bán lẻ, nhà ở, khu công nghiệp, khách sạn, resort và sân golf sẽ đạt mức kỉ lục trong những trung tâm lớn như TpHCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Phan Thiết và Vũng Tàu.

Giá thuê văn phòng hạng A sẽ tăng lên 65-70USD/m2/tháng từ  năm ngoái, bao gồm chi phí dịch vụ và thuế giá trị gia tăng.

Theo CBRE, giá thuê bất động sản tại TpHCM sẽ gia tăng mạnh nhất vì nhu cầu từ cá nhân và doanh nghiệp càng ngày càng tăng.

Tuy nhiên, Tập đoàn bất động sản cho biết, giá thuê văn phòng hạng A ở TpHCM chỉ bằng 40-44% tỉ lệ ở Singapore, và 26-29% so với Hồng Kông.

Báo cáo còn cho biết, giá thuê văn phòng hạng B sẽ tăng từ 25USD/m2/tháng năm ngoái đến mức 40USD năm nay, trong khi đó, văn phòng hạng C sẽ tăng từ 20USD đến 35USD/m2/tháng.

Các chuyên gia nghiên cứu nói, giá thuê mặt bằng bán lẻ tại các vị trí trung tâm sẽ chịu nhiều ảnh hưởng nhất.

Dự kiến giá thuê trung bình của mặt bằng bán lẻ tại tầng trệt ở TpHCM sẽ đạt mức 200USD/m2/tháng năm nay, so với mức trung bình 40USD/m2/tháng năm ngoái.

Báo cáo cho biết thêm, đầu năm 2009, 100% các nhà đầu tư nước ngoài vào thị trường bán lẻ Việt Nam sẽ tiếp tục khuấy động thị trường bất động sản.

Cũng theo các chuyên gia nghiên cứu, năm nay, giá thuê nhà ở Việt Nam sẽ đạt mức một nửa so với Singapore và Hồng Kông.

Theo tính toán, người thuê sẽ trả 30-35USD/m2/tháng cho nhà ở, biệt thự, căn hộ chung cư dịch vụ và các loại bất động sản do những công ty phát triển trong nước điều hành, tuy nhiên, họ phải trả 40-45USD/m2/tháng cho những loại bất động sản của các công ty quốc tế.

Cũng dự kiến rằng tỉ lệ giá phòng khách sạn ở TpHCM và Hà Nội sẽ tăng lên 400USD/đêm và thậm chí là 500USD trong suốt thời gian cao điểm.

Marc Townsend, Giám đốc Quản lý của CBRE Việt Nam, nói rằng, thị trường sẽ “nóng” lên vì một nhu cầu khổng lồ khi những nhà đầu tư nước ngoài và những Việt kiều quay trở về đất nước để kinh doanh và làm việc, thêm vào đó là quy định cho phép Việt kiều sở hữu nhà ở Việt Nam.

Ông ấy cho rằng lạm phát đã gây ra việc tăng giá đột xuất này, bên cạnh đó, việc trì hoãn những công trình xây dựng do giá nguyên vật liệu cao hơn đã làm cho nhu cầu thêm bức thiết.

Đỗ Thị Loan, Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản TpHCM cho biết thị trường bất động sản Việt Nam vẫn tiếp tục sẽ “nóng” vào 50 năm tới vì quốc gia này đang phát triển cơ sở hạ tầng và nhà ở.

Bà Loan nói, nhiều công ty bất động sản từ các quốc gia và lãnh thổ khác đã đổ vốn vào thị trường bất động sản và đa dạng đầu tư của họ để đáp ứng những nhu cầu cao cấp và cho người có thu nhập vừa.

Theo CBRE, các nhà đầu tư  mới từ tiểu vưong quốc A Rập, Israel, Nga và Scandinavia đã khẩn trương thâm nhập vào Việt Nam bên cạnh những “đối thủ” lâu dài từ Hàn quốc, Singapore, Malaysia, Nhật và Đài Loan.

Dự kiến những nhà đầu tư bất động sản từ Mỹ sẽ là những “đối thủ” đáng kể nhất.

Minh Quang

(CongTroi.Com theo metvuong.com)