(Đăng ngày 20 tháng 08 năm 2008)

Với một ít thông tin về dự án căn hộ cao cấp tại một quận ngoại thành Tp.HCM, quận Gò Vấp, anh Nguyễn Bá Quang, một khách mua nhà, đã đặt cọc khoảng 470 triệu VND (28.000USD), tương đương với 30% giá của căn hộ.

Anh đã ký hợp đồng vào cuối năm ngoái trong khi hàng ngàn người đổ xô đi mua căn hộ tại thời điểm thị trường bất động sản bùng nổ. Một số người vội vã mua nhà vì e rằng giá sẽ còn tăng cao hơn trong khi số khác lại chớp thời cơ tình hình để kiếm lợi nhanh chóng từ việc bán lại căn hộ.

Anh Quang đã không chú ý đến các thông tin liên quan về dự án khi tiến hành đặt cọc. Tất cả những gì anh biết về dự án, đó chỉ là một bức ảnh lớn gây ấn tượng về kiến trúc căn hộ của chủ dự án.

Anh Quang và những người mua khác đã yêu cầu lấy lại tiền đặc cọc sau khi gần đây, họ biết rằng dự án vẫn còn trong tiến trình xin cấp giấy phép xây dựng từ chính quyền mặc dù nó đã được thông báo động thổ từ cách đây nhiều tháng.

Những khách hàng này đã không xác minh thông tin do nhà đầu tư dự án cung cấp, cũng có một số người cố gắng tìm hiểu nhưng không biết tìm đâu ra để biết thêm thông tin về dự án.

Trong một khoảng thời gian dài, thị trường bất động sản trong nước không có sự kiểm tra và bị giới đầu cơ tác động quá nhiều.

Chỉ cho đến gần đây, khi một vài công ty đã làm ra những thay đổi trong thị trường bất động sản thì cũng là là lúc Bộ Xây dựng bắt đầu nghiên cứu dự án thí điểm là thiết lập chỉ số thị trường bất động sản (REMI).

REMI có thể được đưa vào sử dụng trong quý 3 năm nay, xem như là nỗ lực để ổn định thị trường bất động sản và định hướng để đi theo một lối đi đúng.

Chỉ số sẽ có tác động làm thay đổi lớn trong thị trường bất động sản bằng cách cập nhật giá và thông tin về chủ dự án, sản phẩm, thời gian giao dịch và số lượng giao dịch cũng như những thông tin khác.

Theo các chuyên gia, thị trường rất nhạy cảm, dễ bị tác động. Người mua dễ dàng chịu ảnh hưởng của các thông tin mà nhà đầu cơ bóp méo hoặc phóng đại, vì vậy họ có thể gặp khó khăn trong việc tìm hiểu giá trị thực của sản phẩm nhà ở.

Các công ty bất động sản thì không có đủ thông tin, thông tin công khai từ các cơ quan Nhà nước thì còn hạn chế. Trong khi không có tổ chức nào đưa ra những thống kê chính thức về thị trường thì một chỉ số được ban hành để đo lường sự phát triển của thị trường là điều cần thiết. Nó không chỉ hỗ trợ cho người mua mà cho cả các cơ quan liên quan.

Tạp chí Kinh Tế Đô Thị đã trích dẫn phát biểu của ông Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Hiệp hội Xây dựng Việt Nam, như sau: “Nếu chúng ta thiết lập chỉ số để hỗ trợ và điều tiết thị trường bất động sản thì thị trường sẽ không còn bất ổn định như trước nữa”.

Ông Liêm cho rằng thị trường bất động sản cần 3 chỉ số, một cho dự đoán, một cho điều kiện hiện tại và một cho tương lai. Ông giải thích chỉ số dự đoán sẽ cho nhà đầu tư biết trước về những bước chuyển tiếp theo của thị trường. Chỉ số hiện tại thể hiện vị trí thị trường, điều gì đang diễn ra trong hiện tại và chỉ số tương lai sẽ dựa trên chỉ số thị trường hiện tại để dự đoán tương lai.

 Ông Liêm nói thêm, mỗi khu vực sẽ có chỉ số riêng và những chỉ số này sẽ được kết hợp để phản ánh tình hình thị trường chung của đất nước.

Trong khi chờ đợi chỉ số bất động sản được phê duỵêt, người mua nhà và cả công ty giao dịch bất động sản vẫn phải chờ đợi. Và những người mua nhà như anh Nguyễn Bá Quang có thể tiếp tục chịu thiệt vì trong bất kỳ hoàn cảnh nào, nhà đầu tư cũng sẽ cho rằng nếu khách hàng đã chịu đặt cọc, tất nhiên họ đã tìm hiểu về dự án.

“Sau khi xem hình ảnh dự án, tôi đã quyết định mua một căn hộ”, anh Quang nói và chỉ vào bức ảnh treo trên tường của văn phòng mà anh đang chờ đợi nhà đầu tư trả lại tiền đặt cọc.

Theo Saigon Times

(CongTroi.Com theo metvuong.com)